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首批集中供地推出 房企拿地仍偏謹慎
2021年的土拍市場，執行集中供地的22城市熱度呈“前高後低”的態勢，下半年房地產市場下行、房企資金流動性壓力加大，債務違約頻發，導致當年第二、三批次的土拍市場低迷。2022年開年以來，隨著政策環境逐漸好轉，部分城市發放購房補貼、下調首付比例及房貸利率，以期提振市場信心。與此同時，2022年首批次集中供地土拍規則進一步優化，下調保障性租賃住房比例、提升企業利潤，以此帶動房企拿地積極性。近期，已有10個城市推出首批集中出讓地塊。截至3月21日，北京、福州、合肥和青島完成競拍，主要呈現四大特點：
（1）集中出讓次數增加，供地量縮價漲，優質地塊放量；
（2）土拍規則優化，“化繁為簡”，降門檻、提利潤，搖號/抽籤基本成標配，提升企業拿地意願；
（3）市場熱度分化明顯，部分庫存較大或市場處於調整期的城市土拍熱度仍保持低位；
（4）拿地企業仍以國央企為主，部分穩健型民企拿地積極性仍在。
城市分化顯著，依然是市場的重要特徵。與2021年三批次相比，北京、合肥市場的表現相對較好，競價達上限的地塊占比小幅提升，底價成交地塊占比和流拍撤牌率明顯下降。其中，合肥優質地塊的競拍熱度較高，19宗成交地塊中15宗達到最高限價而進入競報高品質住宅方案階段。福州市場熱度不及預期，底價成交地塊占比小幅提升，競價達上限的地塊占比和流拍撤牌率基本保持不變；青島延續市場低溫態勢，但邊際有所改善，本批次無地塊達最高限價，但底價成交地塊的占比較去年三批次下降17個百分點。
房企拿地取態謹慎，國央企依然是市場主力。當前多地疫情反復，市場預期存在較大不確定性。與此同時，企業普遍面臨償債高峰，資金壓力仍較大，短期土地市場熱度整體改善的空間或有限。因此，拿地主力依然為國企央企，以及小部分資金流動性較好的頭部民企，拿地態度整體偏謹慎。北京首批次集中供地拿地企業中，民企僅旭輝一家，其餘房企全部為國央企或混合所有制企業；福州首批次集中供地拿地企業中，國央企占比七成，民營房企共3家，均為福州當地民營企業；青島首批次集中供地拿地企業中，國央企占比六成，除融創外，其餘均為山東本土民營企業。
